房屋保险具有强制性，加上山火和自然灾害较多，有时还得额外多买一些。

房产税更不用提，两年不交，衙门有权拍卖私人房产和地产。

这两个部分算是房价的一部分，如果没有它们，农场价格还会更贵。

这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里，不用猜，轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯.威利。

老男人光头，人瘦骨柴，五官已经不对称，看上去‘蔫’，明显病的不轻。

张景主动迎上去，好歹看过他的电影，免费那种，“你好威利先生，我叫张景，刚刚参观完你的农场。”

布鲁斯.威利坐在轮椅上向前递出手，轻微有些颤抖，“你好，我在电视上看过大将军和死不了比赛，它们很棒。”

“咱们直接谈价格吧，”张景点头，直奔主题，“你自己让一步。”

布鲁斯.威利没想到张景这么利索。

因为农场持有成本高，自身收入持续走低，加上经济大环境不好，地主家也开始捉襟见肘，于是才有卖掉农场这个决定。

思考三四秒，布鲁斯.威利让价道，“1.1亿米元怎么样？”

“价格没问题，如果你能接受我的支付方式，现在就能签合同。”

“什么支持方式？”布鲁斯.威利问。

“8000万米元转账，”张景介绍，“还有3000万米元等价值香江币，这部分是隐性支付，不写进合同里。”

布鲁斯.威利心里松口气，还以为是什么麻烦办法，这种都是他玩剩下的，合法省税，打低评估价而已。

房子真实成交价是1.1亿米元，评估价大概率也是这么多，房产税、保险皆按评估价收税。

如果交易价格是8000万米元，评估方虽然是独立运作，但也会参考交易价格制定评估价，只要不是作假太明显，评估方不会把50万成交的房子评估到100万。

“成交！”布鲁斯.威利爽快答应。

芭比办事周全，提前准备有合同，因为是专业的，内容事无巨细，付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。

签过合同，婉拒晚餐邀请，张景和芭比开车离开农场。

出农场不到十公里，返回市区路上，经过一个叫比尔顿的旅游小镇。

小镇自然风景很好，建在公路旁边，有加油站、有家庭旅馆，有酒店，还有餐厅和游艇码头，因为回市区要开车三小时，张景决定在这里过夜。

酒店房间，芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。

为奖励芭比工作给力，餐桌上张景通过桌子中间给她递过去一叠米元，“这是你的奖金，你选的地产很超值。”

“boss，你不觉的奇怪嘛，这么好的地产，别人为什么不买？”芭比歪头思考问。

“很少有人拥有1.1亿米元现金，”张景分析道，“即使有，也会相当小心，担心错过别的优良资产，何况威利先生的农场并不便宜。”

“是的，”芭比坦承，“我也担心买贵，再等等，威利先生或许还会降价。”

张景摇头，有些东西错过就没了，他很好奇第一栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么？

这是买下农场的次要原因之一，重要原因是着急把钱花出去，他宁愿交房产税，也不愿交高达45%的得利税。

之所以使用一部分香江币支付房款，主要是为把评估价打底，少交一些房产税和保险。

而且张景喜欢农场环境，包括那些果树和大面积牧场，聪明豆和豌豆一定会很开心，它们有足够多地方自由自在奔跑，不用担心被偷走，不用担心被车辆撞击。

晚餐即将结束时，芭比电话叮叮响起，结束短暂通话，芭比介绍道，“以前房产公司同事的客户，对1047号土地，1049号庄园报价2500万米元。”

1049号庄园一直挂牌出售，报价是4000万米元。

张景若有所思，他才刚刚买农场，为的是避税，现在卖掉1049号庄园岂不是打脸？

答案是否定的，原因有两个。

一：1047、1049总买入成本是1249万米元，加上中介费、过户费、改造费用，总成本不超过1400万米元，现在卖掉属于赚钱。

二：持有费用，0.86%比0.55%高比0.31%，节省的可不是一点小钱。

思考七八秒，张景决定卖掉1049号庄园，但这事得经过管家蕾雅同意，因为她的职业观点是管家跟着房子走，而不是房主。

还得跟林赛.莫尔打招呼，三年之约虽然可笑，她是认真的。