方柏早有计划，向谷县长说道：“领导，第一批，土地购置税前费用两千万元吧。”

目前可拿到的银行贷款有3000万元，自有约1500万元可支配，除去商场投资最大预算2500万元，还可支配两千万元。

他还要继续向银行贷款一千万元左右，星海商场赚的钱可用来支付银行贷款利息。

至于商场建造好之后的进货资金，那是一年之后的事了，到时候再想资金问题，只要有五百万元就足够支撑超市了。

“这么多？”

谷文略咳嗽一下，差点把嘴里的茶水喷了，略有惊讶提问，他还以为方柏只投几百万元购置土地开发呢。

方柏略担忧说：“是的，必须一次性购置这么多，万一别的投资商打乱我们公司的规划，那就前功尽弃了。”

现在不买，很快就要涨价了，到时候就是几倍十倍以上付出，方柏当然不乐意。

“哈哈，方总还担忧这个嘛。”

“宁可早作打算，万一真打乱了，那就麻烦了。”

谷文放下茶杯，示意道：“嗯，说说你的投资计划，投资这么大的土地，可需要不少资金呐。”

方柏知道谷文担忧他的资金问题，也不喜欢全利用银行贷款，说道：“第一期星海商场明年就可以投入使用，庞大的商场人气，优越的购物条件和周边生活环境，都能够吸引更多市民在周边购置住宅，再加上目前需求量大，住宅供不应求，我觉得这就是我们的机会。

既然有庞大的需求，那就不必担忧资金问题。

我打算两三年后逐渐开发，只要卖得快，没几年就开发完了。

当然，退一步讲，如果楼盘销售不佳，我们也亏得起，毕竟开发楼盘又不是一下子就开发完。”

两三年后，那就是1994年了，方柏打算先慢慢地开发，一个字：拖。

当然，卖得好的话，也没必要拖，把赚到的钱再囤积地皮就行了，留商场附近的地皮暂时不开发，待升值足够再开发。

住宅建设投资，只要房子卖得快，从来不用担忧建设工程资金问题。

银行贷款、预售房，打桩机还没入场，都可以卖房子了，根本不用愁房子建设工程资金。

方柏对搞房地产没有太大兴趣，但论圈钱速度，除了股票和上市公司之外，还真没有什么企业比得上它。

他打算把房地产的事业交给父亲或其他管理人员去折腾，二十年后必须退出这个行业，否则踩雷是早晚的事，他可不想像许某人那样。

但不得不说，在地图上画圈圈地，就跟古代攻城掠地，或者跟玩模拟城市一样，真的很爽。

“嘿，这块地是咱的，那块地也是咱的。”

“这块地搞商场，这块地搞写字楼，哎呀，那块地性质必须住宅呀，弄别墅怎么样？”

“算了，老子玩够了，全卖掉所有地皮和房子，站高处看风景，观虎斗。”

用圈来的钱去搞真正的实业，这是方柏的想法。

谷文这边，听完方柏的话，陷入沉思。

他也有野心，也在比较这一场博弈的得失。

星海广场是温城第一个大型商场，估计也是全国占地面积前列、非常有前瞻性的综合性商场，如果星海公司运营成功，会给谷文非常大的政绩。

抽奖活动，县里拿到三百多万税收，市里领导还夸了他。

如今，如果方柏圈的地建设起来，像他说的“一张白纸好啊，重新规划，我来冲锋”，既然对方有这个想法，的确可以试一试，也符合县城的规划，只是没有像方柏说的那么具有想象力。

“像你这么说，这片区域的小作坊都得搬走咯？”谷文指着方柏在地图上画的圈圈问道。

“必须走，不能再批了，但不能赶，得好好安置才行，小作坊是县城的生命力，也是永加县的特色。

我建议在县城西边专门划一大片工业区域出来，为阀门、小鞋厂等小作坊提供小型厂房，低租金或低价出售，甚至首年免租，集中也有好处，形成永加县特色的供应链，吸引更多人投资。

我觉得这个集中规划非常重要，如果没规划好，越涌越多，未来要搬迁就特别难。”方柏特别强调，后世的永加县各小作坊就是太分散了，太难规划，特别是各小老板都有钱了，更不想搬。

而且，整个县城规划得非常乱。

“领导，还有一点，必须留足公路和停车场地的拓展，我觉得吧，未来汽车价格会越来越低，民众收入越来越高，汽车人均拥有量迅速提升，货车更多，一个城市如果没规划好道路，就降低了城市的发展速度。”

谷文闻言，赞许说道：“嗯，方总你有很好的想法，前瞻性眼光，真心为家乡作贡献，谢谢伱为我们提供好的建议。”

“领导，我只是站在企业和民众的角度去思考问题而已，也是有私心的，如果星海广场周边乱糟糟的，对我们公司的商场来说不是一件好事，也影响城市形象，这可永加县对外的一面旗帜啊。”

谷文点点头，作为当地ＺＦ领导，他更希望管辖范围内城市治理做得规范，这都是政绩，也是脸面。

不说别的，