请了亨瑞克一行人,可谓热情的招待。
对于林志超来说,和记黄埔的管理是交给马世民的,但他作为老板还是要做到制造优良的大环境。
林志超和二房长子林瑞海,来到铜锣湾‘时代广场’工地视察,这里将来1988年投入使用;而此时敏锐的投资者,已经感觉到罗素街及周边店铺物业投资潜力巨大,所以已经开始寻找目标了。
当然,林志超的三个情人早已经在周边网络店铺,目前各持有不少罗素街及周边物业。
时代广场不需要补地价,简直就是大大降低成本,而建筑费一共是20亿港币。一旦建成之后,将足足提供240万平方尺的商业面积。
按照林志超的推测,1988年的租金可以5亿港币左右,相当的奈斯!(前世1993年落成,建筑投资24亿,
在考察的时候,林瑞海不忘向林志超汇报工作,他现在基本是掌权九龙仓集团,林志超这个董事局主席都很少干涉。
当然这样一来,也相当于林志超比较偏心,长子(太子)的长实系实力实在太强了!
好在这个分家早就是定下来的,是没得讲的,儿子们也从未表露出不满,早已经在自己的岗位上兢兢业业,以期望获得林志超这个父亲的认可。
“父亲,目前九龙仓集团的酒店部门——馬可勃羅國際酒店集团,已经走上正轨,接管香港大酒店集团对九倉属下在香港的3家酒店(香港酒店、馬可勃羅酒店、太子酒店)及新加坡馬可勃羅酒店的管理权。我想扩大在酒店领域的投资!”林瑞海认真的说道。
他从心里认可父亲的‘子女分权方案’,不过他当然也想带领九龙仓集团发展得更好。
林志超说道:“你想怎么扩大酒店领域的投资,有具体想法吗?”
林瑞海马上说道:“增加北美和欧洲的酒店投资,主要是收购酒店管理集团,轻资产的成本较低。”
林志超思考起来,北美和欧洲的酒店回报率很低的,前世包宇刚和郑裕桐都尝试过这种大型投资,但最终结果不如人意。
“瑞海,北美和欧洲的酒店业投资很低,怕是只能收息,除非我们手中有大量的现金流,不要轻易投资。这也是香格里拉酒店为什么选择日本,而不是选择北美和欧洲。”
林瑞海顿时有些遗憾和失落,没想到自己筹谋的方案,被父亲否决。他当然相信父亲的眼光,只是觉得有些遗憾。
“父亲,九龙仓集团现在有这比较充裕的现金流,如果不增加酒店投资的话,将来只能选择香港的地产开发,亦或者其它投资,来可持续企业的发展。只是若参与地产开发,难免是让人觉得我们家族有些太过垄断.正因为如此,我最近有在思考未来九仓的发展方向!”
林志超拍拍儿子的肩膀,说道:“等会我们去办公室细谈,我倒是有些想法!”
林瑞海马上说道:“嗯,父亲!”
九龙仓集团的收购,比和记黄埔还早一段时间,期间林志超也是做出一些‘财技投资’,很快的时间让九龙仓集团摆脱资金困境。所以这些年,财务情况较好,林瑞海能考虑发展的重要性,林志超比较欣慰。
林志超知道,林瑞海是有和林瑞寰学习和竞争的心思,但很显然,九龙仓集团不可能成为一家综合性企业,最多成为一家商业地产之王。
但就算在商业地产领域,长实集团也是可能压过他一筹的。
林志超不可能‘一碗水端平’,长子就是长子,长子就是太子,这是肯定的。
回到九龙仓集团总部(海港城),林志超坐在办公位置上,林瑞海就站在他的身边。
“瑞海,分企业的事情,你们刚刚诞下时,几乎已经就安排好了,你的三位妈妈是没有意见的!”
林瑞海连忙说道:“父亲,你是不是误会我今天的意思了,我是想表达我也可以辅佐你,让九龙仓集团更加发展可持续性。”
林志超说道:“嗯,我知道的,那就不谈这个!”
林瑞海点点头,说道:“嗯,父亲知道我的意思就好,我和哥哥弟弟们,从没有因为这是有什么隔阂,大家都是至亲兄弟一条心。”
七兄弟,各掌一个集团!
两姊妹,亦有参与家族事业,参与两个集团的事务!
接下来,林志超说道:“九龙仓集团的资金还是少了点,这样你马上联络海外信托的新加坡投资部,让他们替我们做空美元日元期货,拿出2亿港币以20倍杠杆买入,再准备2亿作为保证金。”
目前,美元兑日元的汇率是202,而这一波至少能跌至160点以下,而且就是今年9月份之前的事情。
若是顺利,这点钱可以赚个10亿港币!
林瑞海反倒是稳重的说道:“父亲,这投资是不是有些风险,日元已经升值25%了。”
他知道,父亲在日元升值上,早已经分析出来,并且已经获利不菲。
林志超笑道:“听我的没错!当然,我不允许你们投资这种风险性的金融产品,踏踏实实是对的!”
“好的”
投资时代广场的资金,大部分都采用银行贷款,而贷款方是恒隆银行、海外