霸主的地位。

目前，长实集团市值170亿，置地的市值是120亿，相差越来越大了；当然，市值第三的是太古地产，仅40亿而已；第四名是新世界发展，凭借新世界中心的加成，市值38亿；第五名则是新鸿基，市值为36亿港币。

黄廷芳和鲍富达简单交流一下，便起身去打招呼，大家还是能做到私下关系不错的。

鲍富达：“林先生，最近在拍卖会已经很少见到你了！”

林志超：“他们来也是一样！不过我们错过了不少机会，没想到地价长得那么快，白白错失很多机会呢！”

鲍富达：“能让林先生惋惜，真是不常见的事情，你可是少有从四十年代后期，就能准确把握地产周期的行家呢！哈哈！”

林志超：“这地价确实涨得让人措手不及，马也有失前蹄时候嘛！”

看到鲍富达的模样，林志超想不给置地上饵，都是不行了，否则真对不起‘大机遇’。当然他并不是和置地、信和，在今天进行抬价，而是另有打算。

接下来，林志超又和其他地产商交流几句，随后和郑裕桐坐在了前排，另外一边是李高福。

至于李兆基和郭德胜，两人都不太喜欢从官地上购买地皮，而是喜欢收购旧楼和换地权益书，果然是一脉相承；特别是李兆基，是最少出现在官地拍卖会。

拍卖会很快开始。

一共就三幅地皮，最贵当然是白笔山地段。

林志超发现，黄廷芳是最积极的，难怪前世信和在1983~1984年差点倒闭，产生10亿港币的亏损；若不是黄氏资金实力雄厚，1985年的黎明就未必属于信和了。

“这地价高得吓人！”郑裕桐叹道。

“外来资金太多，自然是会炒高香港地价、楼价。你怎么不喊？”林志超笑道。

“顶得太高了，我再顶一下，除了推动更高的价格，没有什么意义。”郑裕桐回道。

林志超点点头，这是个人的作风。

李兆基极少参加官地拍卖，一样成为四大家族；

郑裕桐在官地拍卖会一般不会‘顶价’，后世虽然在发展地产领域连恒隆都不及，但还是跻身四大家族。

说白了，把握时机重要性，才是最重要的。李兆基胜在长期储备地皮，且拥有中华煤气；郑裕桐胜在拿下两个大项目——新世界中心、会展中心，且拥有周大福。

轮到白笔山地段拍卖时。

林志超开始进行喊价，一时间现场火热起来，不少地产商纷纷看热闹。

记者也纷纷记录这一刻，连明天的新闻标题都写好了——置地两手信和，挑战长实集团。这就已经够吸引人了，这些年围绕着长实集团和怡和系的竞争，一直是新闻吸睛的原因。

然而，今天当价格达到12.5亿时，林志超已经摇摇头表示放弃。

不是非卖品！

鲍富达和黄廷芳大喜，最强对手居然退出？

不过，他们还有两家对手呢，一个是澳洲财团，一个是新鸿基。

当然，最终还是置地、信和赢得了这幅地皮，代价是13.5亿港币。

失控了！

这一刻林志超直观的感受到置地的投资，已经开始失控。

这个项目按照目前的成本，盈利已经微弱，预计也就20%的模样。而置地鲍富达、信和黄廷芳显然是在赌——地产还会继续上升。

回到长实集团。

林志超立即召集几个核心高层，在自己的办公室开会。

“我准备让长实集团出售亚马逊商业地产的股权，回笼的资金，去购买我旗下公司——维港置业的220万平方尺新界地皮和换地权益。争取上半年完成这笔三方交易！”

趁着两边的资产都旺盛，迅速完成这一笔价值13~15亿的交易。

黄昌宏笑道：“没想到1975年底投资的2亿港币，如今五年多时间，回报率高达五倍左右。这美国佬的有价证券，还真是放大了很多利润。”

当初那笔有价证券值3.5亿美金，而如今这笔有家证券值18亿美金，这就是厉害之处。实际上，曼哈顿的租金从1975年低谷，如今也就翻了一倍而已。

美国是世界金融最发达的地方，什么产品都能搞成金融产品，连房地产这种实业，最后都变成了金融产品。

林志超说道：“实际上，香港的地皮也涨了这么多！”

众人纷纷点头，香港地皮在1975年上半年，港九市区住宅地价才200多港币，而如今已经高达1500港币左右（官地拍卖价格参考），涨幅六七倍。

长实集团若是拿下维港置业手中的地皮和换地权益书，相当于拥有2600万平方尺的楼面储备（可见楼面的面积）。

依旧是香港当之无愧的最大土地储备地产商，新鸿基、恒基这些此时根本算不上什么。包恒隆，这三家地产商基本都在1000万平方尺的楼面地皮储备。

1000万平方尺的楼面地皮储备，相当于一个什么概念呢？大概就是，可以供恒隆发展至七八年后，而恒隆实际上算的是包含地铁公司九个站在内的土地储备！

长实集